EB-5投资结构可以是债权也可以是股权，哪种结构更适合取决于投资人的个人财务和移民目标。只有了解了这些投资的架构模式，才能做出更适合自己独特情况的选择。

在本系列中，我们首先会介绍EB-5债权和股权投资之间的基本区别。接着，我们会列出每种投资结构的优缺点。最后，我们将以我们正在发售的股权和债权项目为例，介绍这些项目将如何帮助潜在投资人实现自己的EB-5投资目标。

当EB-5投资结构为债权时，EB-5投资者的资金将作为贷款出借给借款人。借款人可以是项目本身，也可以是一家独立的公司，然后由这家公司将EB-5资金投资到项目中。不论是以上哪种情况，借出的EB-5资金都将用于对项目的开发和/或运营。这两种情况都是USCIS允许的。

当资金作为贷款投资于项目时，必须有一个明确的还款日期。贷款的还款期限称为到期日。有的贷款的到期日可进行延期，但延期的次数和时长通常是有限制的。例如，一笔贷款计划在五年后到期，但可以选择进行两次为期一年的延期。在这个例子中，贷款期限最长可达七年。

一些贷款允许提前还款。这意味着借款人可以在到期日之前获得贷款的偿还。

贷款也可以通过抵押品进行担保。有时，作为抵押品的是正在开发的房地产物业。有的时候，贷款以第三方还款担保的形式，由独立的实体担保贷款的还款。根据EB-5计划规则，EB-5贷款可以通过物业抵押、还款担保或其他形式的担保机制来进行担保。

项目进行贷款，就需要向贷款人支付初始贷款本金一定百分比的金额作为利息。EB-5贷款人通常以投资回报的形式向EB-5投资者分配部分利息。

当EB-5投资结构为股权时，EB-5投资者的资金用于购买项目中的股权权益。虽然股权投资可以直接投资于项目中，但有时这一投资是间接进行的。如果是间接进行，那么EB-5资金将通过购买拥有项目权益的独立公司中的权益来进行投资。根据EB-5计划规定，这两种情况都是允许的。

对于股权投资而言，投资资金不会设定具体的还款日期。股权投资通常在发生某种资本事件后偿还，例如项目得到出售或获得再融资。虽然还款时间不能确定，但有经验的开发商一般能提供一个目标还款日期。开发商能否按计划准时偿还投资者的投资、是否会延迟还款，或是否有还款的能力，都取决于项目的业绩。

开发商的水平和过往业绩记录通常是一个关键考虑因素，对股权投资而言尤其如此。

股权投资不像贷款那样可以产生利息。而是在当开发商出售项目或对项目再融资时，将所获得的利润分配给持有股权的人。EB-5投资者通常会从这些利润中获得一部分作为投资回报。