美国房地产谘询公司 John Burns Research and Consulting 发布12月份建筑商调查报告，建筑商住宅销售率较上月上涨12%，打破了12月典型的下降趋势。许多指标从11月到12 月都有所改善，打破了历史上典型的季节性下降，并表明随着进入2024年，利率开始下降，房屋需求将持续强劲。
住宅销量
全美房屋销售量在去年12月出现了显著增长，同比增长23%，销售率增加28%。12月份的平均销售率也超过了季节性标准36%，这些表现反映出对通常季节性放缓的积极反应。需要注意的是，11月份的销售速度比10月份下降，所以12月份销售率回升到超过季节性标准36%的水平是一个令人鼓舞的信号。
此外，12月份的平均销售率同比增长28%，扭转了去年2022年12月销售量大幅下降37%的情况。事实是，自2020年以来，建筑商从未见过在12月份社区销售量录得同比增长，而且在调查的14年历史中，11月至12月录得按月增长也只发生过两次（2020年和2022年）。总的来说，12月份的社区平均销售量平均为2.6套，比2013年至2019年12月的平均水平高出36%，同样显示出比典型住房市场表现更加强劲。
独栋别墅动工量
全美的独栋别墅动工量同比增长37%，动工率增长42%，平均动工率仍然高出12月的季节性标准（2013-2019年）16%。虽然12月的独栋别墅动工率按年增长，但动工量则下降48%。12月份，每个社区的开工率为2.7，比2013-2019年12月的平均值2.3高出16%。许多建筑商预计在2024年增加活跃销售的社区数量，这或可以使动工率在今年稍后时间上升。
建筑商预计销量将呈上行趋势
受到抵押贷款利率放缓和12月份销售强于平常的推动，建筑商预计2024年春季销售旺季将表现强劲，预期销售评级于2023年12 月大幅上升，升至 “良好” 范围。此外，抵押贷款利率从去年10 月接近8%的峰值回落，提高了可负担能力，也令新社区样板房屋参观流量得到恢复。利率进一步下降的预期也提高了建筑商的预期。全美房屋交易取消率平均录得11%，较10 月和11月的12% 有所下降，也较去年同期的20%下降9%。
总的来说，2023年12月房屋市场表现强劲
有别于传统上的销售淡季，这使建筑商对2024年房地产市场充满信心。加上抵押贷款利率放缓，购房人士纷纷重返市场，相信各大建筑商将会加快脚步开发新社区，以及建设更多新房屋以应对市场的强劲需求。
